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無錫電銷防封號線路去哪辦理

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房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)財務(wù)內(nèi)控管理的必要性分析

我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)管理和預(yù)算審計方面都普遍的存在不科學(xué)的現(xiàn)象,財務(wù)內(nèi)部控制和管理制度上都缺乏一套科學(xué)的管理方法,與企業(yè)相關(guān)的各項制度也不夠完善,往往導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)預(yù)算上達(dá)不到企業(yè)的需求標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)階段,我國的財務(wù)功能相對比較單一,很多企業(yè)對財務(wù)職能的認(rèn)識上還停留在簡單的財務(wù)核算上,所以失去了財務(wù)本身的職能和意義。所以加強(qiáng)房產(chǎn)企業(yè)財務(wù)內(nèi)部控制,提高財務(wù)人員工作效率和職業(yè)素養(yǎng),是非常必要的。(1)房地產(chǎn)行業(yè)的銷售環(huán)節(jié)存在一定的特殊性,它不同于其他行業(yè)資金回籠的方式,在銷售過程中,房地產(chǎn)商品具有期房和現(xiàn)房兩種形態(tài),本身具有高風(fēng)險和高價值等特點。所以在銷售環(huán)節(jié),預(yù)售的銷售方式是房產(chǎn)企業(yè)主要的銷售方式,買家可以先交預(yù)付款,房產(chǎn)企業(yè)可以先不用交付房產(chǎn),通過簽訂相關(guān)的合同,進(jìn)行商品的銷售。由于特殊的交易方式,致使在資金回收方面也存在一定的特殊性,有些買家可以全款購買,很大一部分買家需要通過銀行貸款的方式進(jìn)行分期付款,所以在房產(chǎn)企業(yè)資金回籠的過程中,經(jīng)歷了很多環(huán)節(jié),這些環(huán)節(jié)的不可控因素也隨之增多,其中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯,都可能導(dǎo)致房產(chǎn)企業(yè)資金回籠緩慢的現(xiàn)象發(fā)生。所以加強(qiáng)財務(wù)內(nèi)控管理,對于房產(chǎn)企業(yè)具有重要的意義[1]。(2)加強(qiáng)企業(yè)財務(wù)內(nèi)控管理,是實現(xiàn)房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代化財務(wù)管理制度形成的必要手段,科學(xué)的財務(wù)內(nèi)控管理,可以促進(jìn)企業(yè)平穩(wěn)和健康的發(fā)展,使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益不斷的提升,從而提高企業(yè)在眾多房產(chǎn)行業(yè)中的競爭力,同時健全的財務(wù)內(nèi)部控制管理制度,可以使企業(yè)內(nèi)部各部門職能的考核和管理具有一定的科學(xué)性和規(guī)范性。對部門的責(zé)任和職責(zé)進(jìn)行有效的調(diào)節(jié),加強(qiáng)工作人員之間的工作聯(lián)系,明確企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,從而提高企業(yè)各個部門的工作效率。(3)加強(qiáng)財務(wù)內(nèi)控管理,保證務(wù)會計資料具有一定的真實性,對于加強(qiáng)財務(wù)會計的資料管理具有一定的積極意義,同時提高了資料的審核力度,確保公司財務(wù)會計資料的真實性和可靠性,規(guī)范的財務(wù)控制管理制度,對于提高財務(wù)會計的業(yè)務(wù)水平和職業(yè)素養(yǎng)方面都有一定的作用

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