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商品房銷售欺詐的手段

不良開發(fā)商在利益驅使下，往往會在銷售中為追求利益zui大化不擇手段進行欺詐銷售，給消費者帶來很大財產損失和精神痛苦。

1.加價欺詐營銷

現代的房地產市場營銷存在諸多欺詐手段，其目的就是將顧客購房心理轉化為購房行動。為此，一些不良開發(fā)商開啟欺詐宣傳攻勢，利用各種信息渠道，或雇傭水軍、槍手對自家商品房進行宣傳包裝，炒熱自家房源提升檔次價格。為達到吸睛效果，開發(fā)商可在樓盤銷售前開始雇傭水軍炒熱房源，在房屋開售時雇傭“房托”進行搶購，造成熱銷假象。在引發(fā)購房者搶購心理同時，開始調整樓盤價格，進一步調動購房者購房心理，zui終實現高價賣房增值目的。

2.以公攤或不標準測量侵吞購房者利益

一直以來，商品房面積測量始終沒有統(tǒng)一的計量標準，以至于不同地域間購房者購買同等面積住房使用面積差距較大，多數商品房開發(fā)商將公攤面積計算到購房者房屋面積中，以購買100平方面積樓房計算，樓道、電梯間面積就占用了二十多平方，購房者實際使用面積只有70多平方，但在購房時所交房款確是按照100平方面積足額交款。開發(fā)商這樣計算商品房面積，就是將公共面積以使用面積方式強行讓消費者買單，以此牟取暴利。有的開發(fā)商在對商品房面積測量不使用商品房標準測量方式，人為增加房屋面積，在謀取不當商業(yè)利益同時，增加了購房者房款支出。

3.一房數賣、房產抵押欺詐

商品房銷售開發(fā)商為獲得更大交易價值，在銷售過程中往往存在一房數賣，zui終將房子賣給出價zui高者現象。這種銷售方式本身就違法，開發(fā)商和銷售員相互勾結，往往以欺瞞顧客手段，利用購房者對購房手續(xù)流程不熟悉特點，將同一房源同時與多名購房者簽訂購房買賣合同，給購房者帶來風險和損害。。