主頁(yè) > 知識(shí)庫(kù) > 商品房銷售管理

商品房銷售管理

熱門標(biāo)簽:電商電銷機(jī)器人 400電話能去移動(dòng)辦理嗎 不封卡電話外呼系統(tǒng)品牌 店鋪地圖標(biāo)注被別人注銷 電銷機(jī)器人怎么選 高精地圖標(biāo)注方案店 外呼系統(tǒng)是機(jī)器人打電話嗎 陜西正規(guī)電銷機(jī)器人 電話外呼系統(tǒng)免費(fèi)

  商品房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),將新建商品房向消費(fèi)者售賣的活動(dòng),它區(qū)別于其他房屋所有人將自己的房屋出售給他人的行為。商品房銷售也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。

  根據(jù)商品房銷售方式不同,商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房預(yù)購(gòu)人,由商品房預(yù)購(gòu)人支付購(gòu)房定金或房?jī)r(jià)款的行為。

  商品房現(xiàn)房銷售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

  商品房預(yù)售管理:

  我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育尚不成熟,多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模較小、開發(fā)資金不充沛,需要通過(guò)商品房預(yù)售彌補(bǔ)資金不足問(wèn)題。盡管國(guó)家提倡商品房現(xiàn)房銷售,但目前商品房預(yù)售仍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主流銷售方式。

  由于商品房預(yù)售時(shí)房屋尚未建成,因此在交付房屋中存在大量房屋質(zhì)量、交房期限、房屋面積等方面的爭(zhēng)議。為維護(hù)商品房市場(chǎng)秩序,必須加強(qiáng)對(duì)商品房的預(yù)售管理。

  (一)商品房預(yù)售的條件

  《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件:

  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

  3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

  4、開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。

  (二)商品房預(yù)售管理程序

  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前,應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明,未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料有:

  (1)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;

  (2)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;

  (3)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

  (4)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

  (5)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;

  (6)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

  3、經(jīng)審查,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,發(fā)送開發(fā)企業(yè),并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

  4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  5、商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起90日內(nèi),依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。

  由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因,商品房預(yù)購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起九十日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

標(biāo)簽:鐵嶺 聊城 綏化 宜春 開封 棗莊 運(yùn)城 安慶

巨人網(wǎng)絡(luò)通訊聲明:本文標(biāo)題《商品房銷售管理》,本文關(guān)鍵詞  商品房,銷售管理,商品房,;如發(fā)現(xiàn)本文內(nèi)容存在版權(quán)問(wèn)題,煩請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)信息告之我們,我們將及時(shí)溝通與處理。本站內(nèi)容系統(tǒng)采集于網(wǎng)絡(luò),涉及言論、版權(quán)與本站無(wú)關(guān)。
  • 相關(guān)文章
  • 下面列出與本文章《商品房銷售管理》相關(guān)的同類信息!
  • 本頁(yè)收集關(guān)于商品房銷售管理的相關(guān)信息資訊供網(wǎng)民參考!
  • 推薦文章