跑盤是房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語，主要的意識(shí)是指把新開盤的項(xiàng)目徹底了解一遍，主要適用于房產(chǎn)中介人員。根據(jù)業(yè)內(nèi)知名培訓(xùn)講師徐東華的解釋：跑盤是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了對(duì)執(zhí)業(yè)范圍(執(zhí)業(yè)商圈)內(nèi)的房產(chǎn)、社區(qū)布局、周邊配套以及社區(qū)詳情有深入了解，而通過實(shí)地走訪勘察，達(dá)到眼見為實(shí)”的目的。作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，如果不能了解自己所處商圈的特性、賣點(diǎn)，可以說是一種對(duì)客戶不負(fù)責(zé)任的行為，也很難取得客戶信任。
1. 清楚跑盤的目的：主要是為了以后跟業(yè)主或客戶，打交道時(shí)好交流。
2. 需要的工具：地圖，紙筆，房產(chǎn)公司的跑盤表格。
3. 了解項(xiàng)目：樓盤名稱，地址，開發(fā)商，物業(yè)管理，管理費(fèi)用，停車費(fèi)用，小區(qū)棟數(shù)，樓年，一梯幾戶，戶型面積，市場售價(jià)租價(jià)。
跑盤應(yīng)該做到以下事項(xiàng)：
1.建議跑大型的社區(qū)，因?yàn)榇笮蜕鐓^(qū)成交比較活躍，開單機(jī)會(huì)比較大。
2. 可以通過中介公司的系統(tǒng)了解相關(guān)小區(qū)的資料。
3.了解小區(qū)內(nèi)各個(gè)樓棟的分布位置、社區(qū)綠化、建成年代、居住居民的主要組成。
4.小區(qū)的產(chǎn)權(quán)狀況、換手率。
5.小區(qū)周邊主要配套，例如公共交通站點(diǎn)、交通路網(wǎng)、幼兒園、中小學(xué)(是否重點(diǎn)以及入學(xué)條件)、醫(yī)療配套、休閑配套(公園、健身房)、生活購物(超市)。
6.生活成本，例如物業(yè)費(fèi)用、周邊物價(jià)。
跑盤的核心，還在于提煉社區(qū)的賣點(diǎn)，讓那些不了解本商圈的消費(fèi)者通過經(jīng)紀(jì)人的陳述以及帶領(lǐng)下，可以對(duì)置業(yè)商圈有一個(gè)初步認(rèn)識(shí)。
